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刚刚!土拍结果出炉!平潮高铁新城1.65万+/㎡黑马楼盘借势爆火

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新年第一场土拍,炸了!


就在刚刚,平潮R2021-001地块现场摇号定出得主,最终融创成为第一顺位房企,杀进平潮高铁新城,未来房屋装修最高备案均价21900元/㎡,毛坯最高备案均价19900元/㎡购房门槛再次被拉高!


地块信息


地块位置:平潮镇文峰路南侧、安泰路西侧
出让面积:94031㎡(约141亩)
地块容积率:1.8-2.0
起拍单价:18309元/㎡
起拍总价:17.2亿
起拍楼面价:9155元/㎡
成交总价:20.25亿
成交楼面价:10770元/㎡
溢价率:17.65%
限地价:21540元/㎡
拿地房企:融创
未来房屋最高备案均价:毛坯19900元/㎡,带装修21900元/㎡
规划要求:建筑层次为9-21层
图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易系统《南通市通州区国有建设用地使用权挂牌出让公告通土告字[2021]第1号》

这也是平潮高铁新城首幅“双限”地块①,据悉,此宗地块共有6家房企参与角逐,作为南通年后第一拍,手握充足拿地指标的房企们,个个如狼似虎!一时间,平潮高铁新城再次沸腾。

板块发展飞跃得背后,究竟发生了怎样的嬗变?



PART.
01

18年起势,2021年成型

3年成型,蝶变新生



2020年,全国各地土拍市场一片火热,上海徐汇西岸金融港地块被香港置地以310.5亿拿下,刷新中国大陆土地总价记录(信息来源房住上海微信公众号)

上海城市示意图,图源摄图网

上海楼市的火热也带动了周边环沪城市,南通临江背靠上海,区位优势明显,南通楼市自然也就随着上海的这一波暴涨应声上扬,用一个词描述2020年南通土地市场的话,“屡创新高”比较合适。

去年南通共出让355宗地块,吸金超1288亿,诞生37宗万元地(数据来源南通市国有建设用地使用权网上交易系统)!为南通冲万亿GDP画上浓墨重彩的一笔,侧面也印证了各大房企对南通楼市坚定的信心。

作为2021年南通新年打响的头一枪,R2021-001地块为平潮高铁新城向众多买房人传递了两个非常强烈的信号:

其一,土拍作为市场的阴晴表,高地价意味着未来楼市走向。这一次狠狠撩了一把市场预期,大大提振市场信心

其二,房企比“购房者”更识货,只会将真金白银投入优质片区。该地块的高调出让,展现出了平潮高铁新城的吸引力,也间接证明了开发商对该板块未来的看好

2018年5月,市政府关于《南通平潮高铁站片区控制性详细规划》的批复进行了公(信息来源南通市人民政府)随后南通西站开始动工建设,直至2020年7月1日,南通西站及沪苏通长江大桥通车运营。

图源:市规划局《南通平潮高铁站片区控制性详细规划》

经过3年多的发展,平潮高铁新城已经各大开发商争抢的热门板块,从不过万到2万+时代,而此次土拍的结果更是可以看出,板块早已不可同日而语。

在发展大规划下,弘阳地产预见区域发展前景,落子平潮高铁新城。用时光峯汇这份作品,共鉴平潮蝶变!


PART.
02

配套不断加码

重塑平潮高铁新城格局



城市扩张的脚步从不停歇,也需要更多的新鲜血液,被誉为上海“北大门”的平潮高铁新城随之突显,被寄予承接主城需求外溢的众望

平潮高铁新城,规划面积约9.12平方公里,依托南通西站而建,问世之初就被定位为南通北翼综合交通枢纽中心所有规划,全部按高规格走

片区开发构建“一核、两轴、三组团”的空间格局,即以高铁站、地铁站为核心,规划产业发展轴和公共服务轴,重点发展高铁商务港、生态创智湾、活力原乡岛,打造联系苏南、辐射苏北的枢纽型“城市窗口”和水网纵横、运河穿境的“生态绿谷”

图源南通发布

近年来,平潮高铁新城的发展也没有让人失望。

通苏嘉甬铁路



通苏嘉甬铁路起自南通西站,总投资约1070亿元,通苏嘉甬(沪嘉甬)铁路海上勘察工作将确保在今年5月完成(来源中国宁波网)

通苏嘉甬铁路建成后,将大大缩短南通至上海、苏州等地的距离,为南通市民出行带来了很大的便利!

图源海盐发布

北沿江高铁



1月6日,国家发改委委派专家组开展北沿江高铁可研评估现场调研,实地勘察南通站。长江沿岸铁路集团、上海铁路局及省、市相关部门领导全程陪同。

随着北沿江高铁的进一步落实,平潮高铁新城板块的规划迎来明朗的时期

图源南通发布

地铁1号线



1月18日,南通地铁1号线首列车完成了接车仪式正式亮相通城!此次接车是工程的一个里程碑式节点,更标志着地铁时代的即将到来。

1号线一期工程预计2021年12月通车试运行,2022年3月试运营(信息来源南通广播电视台官方微信),未来的的生活通达与交通便捷可想而知。

图源南通发布

除了便利的交通,良好的教育、医疗资源更有助于提高平潮高铁新城的板块人气。

南通州外国语学校



近日,南通州外国语学校官宣,经过精心筹备,该校将于9月1日正式开学(信息来源平潮高铁新城微信公众号)。该学校的建设将大大缓解区域教育资源紧张的问题。

图源平潮高铁新城

南通州外国语学校占地约100亩,是一所由政府投资建设、由知名教育品牌苏州伦华教育管理运行的K12国际化学校,可容纳72个班级,是十五年一贯制的国际化寄宿制学校(信息来源平潮高铁新城微信公众号)


三甲医院



当前,不只是引入优质教育资源,平潮高铁新城还将拟建设三甲标准综合医院(信息来源凤凰网),目前正在积极对接更多优质医疗机构,洽谈大型医疗项目。

医院示意图

买房,需要有前瞻性,如果等什么都好了,价格也上去了。换言之,“买房跟着规划走”真的不是一句简单口号,而是人们买房选择区域的风向标。

对于当前的南通楼市而言,平潮高铁新城无疑就是目前发展的“一匹黑马”。

抢先入驻的时光峯汇,备受瞩目!项目位于G204国道与五平公路交汇处,坐拥南通城市西大门中轴交汇之地。随着平潮高铁新城近期利好不断,热度直线飙升。

时光峯汇区位图


PART.
03

发展浪潮下

时光峯汇均价1.65万+/㎡,时机刚刚好


相比其他一夜爆红的板块,平潮高铁新城可谓是各种明示。R2021-001地块装修最高备案均价21900元/㎡,毛坯最高备案均价19900元/㎡,星姐作为房地产从业人员,对于平潮高铁新城的未来也充满期待。

区域内均价1.65万+/㎡的时光峯汇,更是成为众人追逐的黑马。

时光峯汇效果图

作为弘阳在平潮高铁新城打造的全新人居项目,时光峯汇自亮相起,凭借良好的产品力引发市场持续关注。

随着南通楼市逐渐进入改善时代,开发商在项目产品规划上不断削减小户型房源,刚需群体的选择面也在不断减少。

时光峯汇户型建面约96-124㎡,均价1.65万+/㎡,首付约45万+,吸引了众多本地及外来购房者的关注。

时光峯汇效果图

在建筑品质上弘阳地产一直坚持高投入、高标准原则,整个小区最高只有18层,打造平潮高铁新城shou个配备雾森系统的住宅②。

全龄段园林空间及架空层设计,将自然生态与人文生活深度融合,打造区域全龄化理想生活美居。

时光峯汇效果图

在户型设计上更是可圈可点,打造建面约95-124㎡三种全生命周期户型。主推建面约95㎡、106㎡三房户型,总价相对较低,流通性也更好,更是市场上的热销款。对于刚需群体还是短期置业者,也比较友好!

建面约95㎡不失为一款刚需上车及低门槛型产品,赠送面积高达约12㎡,卧室均带飘窗,还带入户花园,充分利用每一寸空间。

建面约106㎡空间尺度更大一些,舒适度更高主卧还自带衣帽间与独卫,套房式设计大大提升了私密性。



发展给力+配套强劲+实力房企+产品硬核,这样的组合,够不够美好?

时机刚刚好,刚好遇见你——时光峯汇。各位!还不麻溜得走起~


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①截止2021.2.19,R2021-001地块为平潮高铁新城首宗双限地块
②数据来源《潮起新城》公众号1月27日发布的文章——《南通扶摇直上的2020,造就的最大赢家竟是它》
编辑:星姐
责编:球球
主编:芷儿
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